מחשבון משכנתא

משכנתא היא החוב הגדול ביותר שרוב משקי הבית לוקחים. כדאי לראות את כל המספרים לפני הפגישה עם הבנק.

הזינו את המחיר, את ההון העצמי, את הריבית ואת התקופה. אם אתם משלמים ארנונה או ביטוח יחד עם המשכנתא, הוסיפו אותם כדי לראות את ההוצאה החודשית האמיתית.

איך מחשבים

דירה של ‏750,000 ‏₪ עם הון עצמי של 20% משאירה משכנתא של ‏600,000 ‏₪. בריבית של 7% ל-30 שנה, ההחזר החודשי הוא ‏3,991.81 ‏₪.

לאורך 30 שנה משלמים ‏837,057.88 ‏₪ ריבית. ב-15 שנה ההחזר עולה ל-‏5,392.97 ‏₪, אבל הריבית יורדת ל-‏370,734.41 ‏₪.

כמה הון עצמי צריך?

זה תלוי בבנק ובמדינה. ככל שההון העצמי גדול יותר, לווים פחות, ההחזר נמוך יותר ומשלמים פחות ריבית. כדאי לשמור כסף גם לעלויות הרכישה.

למה היתרה כמעט לא יורדת בשנים הראשונות?

הריבית מחושבת על היתרה. בהתחלה היתרה גדולה, ולכן רוב ההחזר הולך לריבית. עם הזמן זה מתהפך.

האם תקופה קצרה יותר עדיפה?

אם ההחזר הגבוה יותר מתאים לכם, כן: משלמים הרבה פחות ריבית. אם לא, אפשר לקחת תקופה ארוכה ולהקדים תשלומים כשמתאפשר.

האם ההחזר יכול להשתנות?

בריבית קבועה ההחזר נשאר זהה. בריבית משתנה או במסלול צמוד הוא יכול לזוז. המחשבון מניח שהריבית נשארת קבועה לאורך כל התקופה.

נתונים רשמיים מעודכנים

אנחנו בודקים את המקורות הרשמיים באופן אוטומטי כל יום.