מחשבון לקנות או לשכור דירה
לא מספיק להשוות את החזר המשכנתא לשכר הדירה. מי שקונה משלם ריבית, תחזוקה וארנונה, אבל בסוף הדירה שלו. מי ששוכר יכול להשאיר את ההון העצמי מושקע.
המחשבון מחבר את כל זה שנה אחרי שנה ומראה איזו אפשרות משאירה לכם יותר הון.
איך מחשבים
- קנייה: בכל חודש משלמים את המשכנתא ואת הוצאות הבעלות. ההון הוא שווי הדירה פחות מה שעוד נשאר לשלם.
- שכירות: ההון העצמי ועלויות הרכישה נשארים מושקעים בתשואה החלופית, ושכר הדירה עולה בכל שנה.
- בכל חודש, מי שמוציא פחות משקיע את ההפרש, כך ששתי האפשרויות יוצאות מאותו תקציב.
- האפשרות העדיפה היא זו שמשאירה יותר הון בסוף התקופה.
דוגמה
דירה של 750,000 ₪ עם הון עצמי של 20% ומשכנתא בריבית של 7% ל-25 שנה, מול שכר דירה של 3,000 ₪ בחודש.
לאורך 10 שנים השכירות משתלמת יותר ב-50,996.96 ₪. לאורך 3 שנים השכירות משתלמת יותר ב-41,185.24 ₪.
שאלות נפוצות
האם שכירות היא זריקת כסף?
לא בדיוק. גם מי שקונה משלם הוצאות שלא חוזרות: ריבית, ארנונה ותחזוקה. מה שחשוב הוא כמה הון יש לכם בסוף בכל מקרה.
למה התשובה משתנה לפי מספר השנים?
לקנייה יש עלויות גבוהות בהתחלה (עלויות רכישה וריבית של השנים הראשונות) שלוקח זמן להחזיר. אם אתם מתכננים לעבור דירה בקרוב, שכירות בדרך כלל משתלמת יותר.
איזה נתון משפיע הכי הרבה?
היחס בין המחיר לשכר הדירה, ריבית המשכנתא וקצב עליית מחירי הדירות. נסו לשנות את עליית המחיר ואת התשואה החלופית ותראו כמה התשובה זזה.
מושגים חשובים
- הון
- מה שיש לכם פחות מה שאתם חייבים.
- עליית ערך
- בכמה שווי הדירה עולה בכל שנה.
- עלות אלטרנטיבית
- מה ההון העצמי היה מרוויח אם הייתם משקיעים אותו.
נתונים רשמיים מעודכנים
אנחנו בודקים את המקורות הרשמיים באופן אוטומטי כל יום.