Калкулатор за ипотечен кредит
Ипотечният кредит е най-големият дълг, който повечето домакинства поемат. Струва си да видите всички числа, преди да говорите с банката.
Въведете цената, самоучастието, лихвата и срока. Ако заедно с вноската плащате застраховка или данък за имота, добавете ги, за да видите реалния месечен разход.
Как се изчислява
- Размер на кредита = цена на жилището − самоучастие.
- Вноската е равна (анюитетна) и се изчислява с годишната лихва, разделена на 12, и срока в месеци.
- За всяка година се събират платените лихви и главница и се показва колко остава да дължите.
Пример
При жилище за 200 000 € и самоучастие 20% кредитът е 160 000 €. С лихва 7% за 30 години месечната вноска е 1064,48 €.
За 30 години плащате 223 217,48 € лихви. За 15 години вноската става 1438,13 €, но лихвите падат до 98 861,83 €.
Често задавани въпроси
Колко самоучастие ми трябва?
Зависи от банката. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-малък е кредитът, по-ниска е вноската и по-малко лихви плащате. Заделете пари и за разходите по покупката.
Защо остатъкът почти не намалява през първите години?
Лихвата се начислява върху това, което дължите. В началото остатъкът е голям и по-голямата част от вноската е лихва. С времето съотношението се обръща.
По-добре ли е по-кратък срок?
Ако можете да си позволите по-високата вноска, да: плащате много по-малко лихви. Ако не, по-дълъг срок с предсрочни погасявания, когато имате възможност, също е добър вариант.
Може ли вноската ми да се промени?
При фиксирана лихва вноската остава същата. При плаваща лихва може да се променя. Този калкулатор приема, че лихвата е една и съща за целия срок.
Термини
- Самоучастие
- Частта от цената, която плащате със собствени средства.
- Главница
- Сумата, която сте взели назаем и трябва да върнете.
- Остатък
- Това, което още дължите по кредита.
Актуални официални данни
Всеки ден проверяваме автоматично официалните източници.