Наем или покупка на жилище: калкулатор
Не е достатъчно да сравните вноската по кредита с наема. Купувачът плаща лихви, поддръжка и данъци, но накрая жилището е негово. Наемателят може да държи самоучастието инвестирано.
Калкулаторът събира всичко това година по година и показва кой вариант Ви оставя с по-голямо нетно имущество.
Как се изчислява
- Покупка: всеки месец плащате вноската по кредита и разходите на собственика. Нетното имущество е стойността на жилището минус остатъка по кредита.
- Наем: самоучастието и разходите по покупката остават инвестирани с алтернативната доходност, а наемът расте всяка година.
- Всеки месец вариантът с по-малко разходи инвестира разликата, така че двата варианта тръгват от един и същ бюджет.
- По-изгодният вариант е този с по-голямо нетно имущество в края.
Пример
Жилище за 200 000 € със самоучастие 20% и ипотечен кредит с лихва 7% за 25 години, срещу наем от 800 € на месец.
За 10 години напред излиза наемът, с разлика от 13 599,19 €. За 3 години напред излиза наемът, с разлика от 10 982,73 €.
Често задавани въпроси
Наемът пари на вятъра ли е?
Не съвсем. Купувачът също плаща разходи, които не си връща: лихви, данъци и поддръжка. Важно е колко притежавате накрая във всеки случай.
Защо отговорът се променя с броя на годините?
Покупката има големи разходи в началото (разходите по сделката и първите лихви), които се връщат бавно. Ако смятате да се местите скоро, наемът обикновено излиза по-изгоден.
Кое число влияе най-много?
Съотношението между цената и наема, лихвата по кредита и колко бързо поскъпват жилищата. Променете ръста на цените и доходността на инвестицията, за да видите колко се мести отговорът.
Термини
- Нетно имущество
- Това, което притежавате, минус това, което дължите.
- Самоучастие
- Частта от цената, която плащате със собствени пари, без кредит.
- Алтернативна цена
- Колко би спечелило самоучастието, ако го бяхте инвестирали.
Актуални официални данни
Всеки ден проверяваме автоматично официалните източници.