양도소득세 계산기(주택, 토지)

부동산을 팔아 남은 차익에 매기는 양도소득세와 지방소득세를 계산해요.

1세대 1주택은 양도가액 ₩1,200,000,000까지 비과세이고, 그보다 비싸면 넘는 부분의 비율만큼만 세금을 매겨요.

계산 방법

양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
장기보유 특별공제: 3년 이상 보유하면 차익의 6%부터 30%까지 빼요. 1세대 1주택에 2년 이상 살았다면 보유 최대 40%, 거주 최대 40%까지 합쳐 빼요.
과세표준 = 양도차익 − 장기보유 특별공제 − 기본공제(₩2,500,000)
세율: 2년 이상 보유하면 기본세율, 주택을 1년 미만 보유하면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%만큼이에요.

1세대 1주택을 7억원에 사서 10년 동안 살다가 15억원에 팔면, 과세 대상 차익은 1억6천만원이고 장기보유 특별공제 80%를 빼서 세금은 지방소득세까지 3,481,500원이에요.

1세대 1주택 비과세 기준은 얼마예요?

양도가액이 ₩1,200,000,000 이하이면 양도소득세가 없어요. 이를 넘는 고가주택은 (양도가액 − 기준금액) ÷ 양도가액의 비율만큼만 과세해요.

장기보유 특별공제는 최대 몇 %예요?

일반 자산은 15년 이상 보유하면 30%, 1세대 1주택은 보유와 거주를 합쳐 최대 80%예요.

필요경비에는 무엇이 들어가요?

취득세, 중개보수, 법무사 비용처럼 사고팔 때 든 비용과 자산 가치를 높인 수리비가 들어가요.

최신 공식 데이터

2026년 10월 24일에 공식 출처와 대조했어요.

공식 출처를 매일 자동으로 확인해요.