월세 vs 매매 비교 계산기
대출 상환액과 월세만 비교해서는 부족해요. 집을 사면 이자, 수리비, 재산세를 내지만 결국 집이 남아요. 빌려 살면 자기자금을 계속 투자할 수 있어요.
이 계산기는 이 모든 걸 해마다 더해서 어느 쪽이 순자산을 더 많이 남기는지 알려 줘요.
계산 방법
- 매매: 매달 대출 상환액과 소유 비용을 내요. 순자산은 집값에서 남은 대출을 뺀 금액이에요.
- 월세: 자기자금과 부대비용을 다른 투자처에 계속 투자하고, 월세는 해마다 올라요.
- 매달 지출이 적은 쪽이 차액을 투자해서, 두 경우 모두 같은 예산으로 비교해요.
- 마지막에 순자산이 더 많은 쪽이 유리해요.
계산 예시
₩300,000,000짜리 집을 자기자금 20%, 금리 7%, 25년 대출로 사는 경우와 월세 ₩1,500,000짜리 집에 사는 경우를 비교해요.
10년이면 집을 사는 쪽이 ₩32,062,480 유리해요. 3년이면 월세로 사는 쪽이 ₩4,527,111 유리해요.
자주 묻는 질문
월세는 돈을 버리는 건가요?
꼭 그렇지는 않아요. 집을 산 사람도 이자, 재산세, 수리비처럼 돌려받지 못하는 비용을 내요. 중요한 건 마지막에 각각 얼마가 남느냐예요.
기간에 따라 결과가 왜 달라지나요?
집을 사면 처음에 큰 비용(부대비용과 초기 이자)이 들어서 회수하는 데 시간이 걸려요. 곧 이사할 계획이라면 대개 월세가 유리해요.
가장 큰 영향을 주는 값은 뭔가요?
집값과 월세의 비율, 대출 금리, 집값 상승률이에요. 집값 상승률과 투자 수익률을 바꿔 보면서 결과가 얼마나 달라지는지 확인해 보세요.
용어 설명
- 순자산
- 가진 자산에서 빚을 뺀 금액이에요.
- 집값 상승률
- 집의 가치가 1년에 얼마나 오르는지예요.
- 기회비용
- 자기자금을 투자했다면 얻었을 수익이에요.
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