전월세 전환율 계산기
전세 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 집주인이 받을 수 있는 월세에는 법정 상한이 있어요.
상한 전환율은 연 10%, 또는 한국은행 기준금리에 2%만큼 더한 비율 가운데 낮은 쪽이에요. 지금 쓰는 기준금리는 2026년 11월 13일에 공시된 3%만큼이에요.
계산 방법
- 전환율 = 연 10%, (기준금리 + 2%) 가운데 낮은 비율
- 월세 상한 = 월세로 바꿀 보증금 × 전환율 ÷ 12
- 월세를 보증금으로 바꾼 금액 = 월세 × 12 ÷ 전환율
계산 예시
기준금리가 3%일 때 전환율은 5%예요. 보증금 1억원을 월세로 바꾸면 월세는 416,667원까지 받을 수 있어요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율은 언제 적용돼요?
보증금의 전부나 일부를 월 단위 차임으로 바꾸는 경우에 적용돼요. 이 비율을 넘는 월세 부분은 받을 수 없어요.
기준금리가 바뀌면 전환율도 바뀌나요?
네. 기준금리에 일정 이율을 더하는 방식이라 한국은행이 기준금리를 바꾸면 상한 전환율도 함께 바뀌어요. 이 계산기는 한국은행이 공시한 최신 기준금리를 써요.
상가 임대차에도 같은 전환율이 적용돼요?
아니요. 이 계산기는 주택임대차보호법의 기준이에요. 상가 건물은 상가건물 임대차보호법을 따로 확인하세요.
용어 설명
- 전월세 전환율
- 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율이에요.
- 기준금리
- 한국은행 금융통화위원회가 정하는 정책금리예요.
- 보증금
- 임대차 계약 때 임차인이 맡기고 계약이 끝나면 돌려받는 돈이에요.
최신 공식 데이터
에 공식 출처와 대조했어요.
한국은행 기준금리: 한국은행 경제통계시스템(ECOS)의 최신 값으로 업데이트했어요.
공식 출처를 매일 자동으로 확인해요.
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