Calculadora del impuesto por venta de inmueble
Cuando una persona natural vende un inmueble y gana plata con la venta, paga impuesto a la renta sobre esa ganancia antes de firmar la escritura.
Pon el precio de venta y lo que te costó. Te decimos la ganancia y el impuesto a pagar.
Cómo se calcula
- La ganancia es el precio de venta menos lo que te costó el inmueble (compra, mejoras y gastos que puedas sustentar).
- A la ganancia se le resta 20% y a lo que queda se le aplica 6.25%. En la práctica es el 5 % de la ganancia.
- Si el inmueble es la casa donde vives, la venta no está gravada, salvo que te dediques a comprar y vender inmuebles.
Un ejemplo
Compraste un departamento en S/ 300,000 y lo vendes en S/ 420,000. Ganas S/ 120,000: restas el 20 %, quedan S/ 96,000 y el impuesto es S/ 6,000.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto impuesto pago si vendo mi departamento?
6.25% sobre la ganancia después de restar el 20%. Si vendes sin ganancia, no pagas impuesto a la renta.
¿Cuándo se paga el impuesto por la venta?
Antes de elevar la minuta a escritura pública. El notario te pide el comprobante de pago para continuar.
¿Si vendo la casa donde vivo pago impuesto?
La ley dice que la venta del inmueble que ocupas como casa habitación no es ganancia gravada. Confirma con SUNAT que tu caso cumpla las condiciones.
¿Qué puedo sumar al costo del inmueble?
El precio que pagaste al comprarlo y las mejoras que le hiciste, siempre que puedas sustentarlos con documentos. Mientras más alto el costo, menor la ganancia y el impuesto.
Palabras clave
- Ganancia de capital
- Lo que ganas al vender un bien por más de lo que te costó.
- Pago definitivo
- Un pago que cierra el impuesto de esa operación: no se vuelve a declarar en el año.
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