იპოთეკური სესხის კალკულატორი
იპოთეკური სესხი ოჯახების უმეტესობისთვის ყველაზე დიდი ვალდებულებაა. ბანკთან მოლაპარაკებამდე ჯობს, ყველა რიცხვი თვალწინ გქონდეთ.
შეიყვანეთ ფასი, პირველადი შენატანი, განაკვეთი და სესხის ვადა. თუ შენატანთან ერთად დაზღვევას, ქონების გადასახადს ან საერთო ხარჯებს იხდით, ისინიც მიუთითეთ: ასე რეალურ თვიურ ხარჯს დაინახავთ.
როგორ ითვლება
- სესხის თანხა = ფასი − პირველადი შენატანი.
- ყოველთვიური შენატანი ანუიტეტურია (მთელი ვადის განმავლობაში ერთნაირი): გამოთვლაში გამოიყენება წლიური განაკვეთის მეთორმეტედი და თვეებში გამოსახული ვადა.
- ყოველი წლისთვის ვაჯამებთ გადახდილ პროცენტსა და დაფარულ ძირს და ვაჩვენებთ დარჩენილ დავალიანებას.
მაგალითი
ქონების ფასი: 600 000 ₾, პირველადი შენატანი: 20%, სესხის თანხა: 480 000 ₾. თუ წლიური განაკვეთია 7% და ვადა 30 წელი, ყოველთვიური შენატანი იქნება: 3193,45 ₾.
30 წლის განმავლობაში გადახდილი პროცენტი: 669 644,66 ₾. თუ ვადა 15 წელია, შენატანი იქნება: 4314,38 ₾, პროცენტი კი მხოლოდ: 296 587,14 ₾.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი პირველადი შენატანი გჭირდებათ იპოთეკისთვის?
ეს ბანკსა და ქვეყნის წესებზეა დამოკიდებული: ბანკები ჩვეულებრივ ქონების ღირებულების მხოლოდ ნაწილს აფინანსებენ. რაც უფრო დიდია პირველადი შენატანი, მით ნაკლებ თანხას ისესხებთ, მით მცირეა ყოველთვიური შენატანი და ნაკლებია პროცენტი. სესხის გაფორმების ხარჯებისთვისაც გადადეთ თანხა.
რატომ მცირდება დავალიანება პირველ წლებში ასე ნელა?
პროცენტი დარჩენილ დავალიანებაზე ითვლება. თავიდან ის დიდია, ამიტომ შენატანის დიდი ნაწილი პროცენტზე მიდის. დროთა განმავლობაში ეს თანაფარდობა იცვლება.
უკეთესია მოკლე ვადა?
თუ უფრო მაღალ შენატანს გაუმკლავდებით, დიახ: გაცილებით ნაკლებ პროცენტს გადაიხდით. თუ არა, კარგი გამოსავალი შეიძლება იყოს უფრო გრძელი ვადა და დროდადრო წინსწრებით დაფარვა.
შეიძლება შეიცვალოს ყოველთვიური შენატანი?
ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდში შენატანი არ იცვლება. ამ პერიოდის დასრულების შემდეგ ბანკი ახალ განაკვეთს გთავაზობთ და შენატანი შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს. ეს კალკულატორი მთელი ვადისთვის ერთსა და იმავე განაკვეთს იყენებს.
ტერმინები
- პირველადი შენატანი
- ფასის ის ნაწილი, რომელსაც საკუთარი სახსრებით იხდით.
- ძირი
- ნასესხები თანხის ის ნაწილი, რომელიც ჯერ არ დაგიფარავთ.
- ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდი
- დრო, რომლის განმავლობაშიც ბანკი სესხის განაკვეთს არ ცვლის.
- ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი
- პროცენტთან ერთად საკომისიოებსაც მოიცავს, ამიტომ სესხის რეალურ წლიურ ღირებულებას აჩვენებს.
მოქმედი ოფიციალური მონაცემები
ოფიციალურ წყაროებს ყოველდღე ავტომატურად ვამოწმებთ.