ქირა თუ ყიდვა: კალკულატორი
ყოველთვიური შენატანის ქირასთან შედარება საკმარისი არ არის. მყიდველი იხდის პროცენტს, მოვლის ხარჯსა და ქონების გადასახადს, მაგრამ ბოლოს ბინა მისია. მოქირავნეს კი შეუძლია პირველადი შენატანი ინვესტირებული ჰქონდეს.
ეს კალკულატორი ყოველ წელს ამ ყველაფერს აჯამებს და გაჩვენებთ, რომელი ვარიანტით დაგრჩებათ მეტი ქონება საქართველოში.
როგორ ითვლება
- ყიდვა: ყოველთვე იხდით შენატანსა და მესაკუთრის ხარჯებს. თქვენი ქონება არის ბინის ღირებულება, გამოკლებული დარჩენილი დავალიანება.
- ქირა: პირველადი შენატანი და შეძენის ხარჯები ინვესტირებული რჩება ალტერნატიული ინვესტიციის უკუგებით, ქირა კი ყოველწლიურად იზრდება.
- ყოველთვე ის, ვინც ნაკლებს ხარჯავს, სხვაობას აბანდებს, ასე რომ ორივე ვარიანტი ერთი და იმავე ბიუჯეტიდან იწყება.
- უკეთესია ის ვარიანტი, რომლითაც ბოლოს მეტი ქონება გრჩებათ.
მაგალითი
ბინის ფასი: 600 000 ₾, პირველადი შენატანი: 20%, სესხის ვადა: 25 წელი, წლიური განაკვეთი: 7%. ყოველთვიური ქირა: 3000 ₾.
10 წლის ვადით უკეთესია ყიდვა, სხვაობა: 64 124,96 ₾. 3 წლის ვადით უკეთესია ქირა, სხვაობა: 9054,22 ₾.
ხშირად დასმული კითხვები
ქირა გადაყრილი ფულია?
არც ისე. მყიდველიც იხდის ხარჯებს, რომლებიც არასდროს უბრუნდება: პროცენტს, ქონების გადასახადსა და მოვლის ხარჯს. მთავარია, რამდენი ქონება გექნებათ ბოლოს თითოეულ შემთხვევაში.
რატომ არის შედეგი წლების რაოდენობაზე დამოკიდებული?
ყიდვას თავიდან დიდი ხარჯები აქვს (შეძენის ხარჯები და პირველი წლების პროცენტი), რომლებიც მხოლოდ დროთა განმავლობაში ანაზღაურდება. თუ მალე გადასვლას გეგმავთ, ჩვეულებრივ, ქირა უკეთესია.
რომელი მონაცემია ყველაზე მნიშვნელოვანი?
ფასისა და ქირის თანაფარდობა, სესხის განაკვეთი და ის, რამდენად სწრაფად იზრდება ბინების ღირებულება. შეცვალეთ ღირებულების ზრდა და ინვესტიციის უკუგება და ნახეთ, რამდენად იცვლება შედეგი.
ტერმინები
- ქონება
- რაც გაქვთ, გამოკლებული ის, რაც გმართებთ.
- ღირებულების ზრდა
- რამდენით იზრდება ბინის ღირებულება ყოველწლიურად.
- ალტერნატიული ღირებულება
- რამდენს მოიტანდა პირველადი შენატანი, რომ დაგებანდებინათ.
მოქმედი ოფიციალური მონაცემები
ოფიციალურ წყაროებს ყოველდღე ავტომატურად ვამოწმებთ.