Hypotekárna kalkulačka
Hypotéka je pre väčšinu domácností najväčší dlh, aký si kedy vezmú. Oplatí sa vidieť všetky čísla ešte pred rokovaním s bankou.
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje, sadzbu a dobu splatnosti. Ak spolu s hypotékou platíte poistenie alebo daň z nehnuteľností, pridajte ich a uvidíte skutočnú mesačnú sumu.
Ako sa to počíta
- Výška úveru = cena nehnuteľnosti − vlastné zdroje.
- Mesačná splátka je anuitná (stále rovnaká), s ročnou sadzbou vydelenou 12 a dobou splatnosti v mesiacoch.
- Za každý rok sa spočítajú zaplatené úroky a splatená istina a ukáže sa zostatok úveru.
Príklad
Nehnuteľnosť za 200 000 € s vlastnými zdrojmi 20 % znamená úver 160 000 €. Pri sadzbe 7 % ročne na 30 rokov vychádza mesačná splátka 1 064,48 €.
Za 30 rokov zaplatíte na úrokoch 223 217,48 €. Na 15 rokov splátka vzrastie na 1 438,13 €, ale úroky klesnú na 98 861,83 €.
Časté otázky
Koľko vlastných zdrojov potrebujem?
Závisí to od banky a od pravidiel, ktoré v krajine platia; banky zvyčajne požičajú len časť hodnoty nehnuteľnosti. Čím viac vlastných zdrojov máte, tým menej si požičiate, tým nižšia je splátka a tým menej zaplatíte na úrokoch. Odložte si aj peniaze na náklady spojené s vybavením úveru.
Prečo dlh v prvých rokoch takmer neklesá?
Úroky sa počítajú zo zostatku úveru. Na začiatku je veľký, takže väčšina splátky ide na úroky. Postupne sa pomer obracia.
Je lepšia kratšia doba splatnosti?
Ak vyššiu splátku zvládnete, áno: na úrokoch zaplatíte výrazne menej. Ak nie, môže sa hodiť dlhšia splatnosť a mimoriadne splátky, keď to pôjde.
Môže sa moja splátka zmeniť?
Počas fixácie úrokovej sadzby zostáva splátka rovnaká. Po jej skončení vám banka ponúkne novú sadzbu a splátka môže vzrásť alebo klesnúť. Táto kalkulačka počíta s rovnakou sadzbou počas celej doby splatnosti.
Pojmy
- Vlastné zdroje
- Časť ceny nehnuteľnosti, ktorú zaplatíte z vlastných peňazí.
- Istina
- Suma, ktorú ste si požičali a ešte musíte splatiť.
- Fixácia
- Obdobie, počas ktorého banka nemení úrokovú sadzbu hypotéky.
Aktuálne oficiálne údaje
Oficiálne zdroje automaticky kontrolujeme každý deň.