Nájom alebo kúpa bytu: kalkulačka
Porovnať splátku hypotéky s nájmom nestačí. Vlastník platí úroky, údržbu a daň z nehnuteľností, ale na konci mu byt patrí. Nájomca môže mať vlastné zdroje ďalej investované.
Kalkulačka to všetko vypočíta rok po roku a ukáže, ktorá možnosť vám nechá väčší majetok.
Ako sa to počíta
- Kúpa: každý mesiac splácate hypotéku a znášate náklady vlastníka. Váš majetok je hodnota bytu mínus zostávajúci dlh.
- Nájom: vlastné zdroje a náklady na kúpu zostávajú investované s alternatívnym výnosom a nájom každý rok zdražuje.
- Každý mesiac tá možnosť, ktorá stojí menej, investuje rozdiel, takže obe vychádzajú z rovnakého rozpočtu.
- Výhodnejšia je tá možnosť, pri ktorej je majetok na konci vyšší.
Príklad
Byt za 200 000 € s 20 % vlastných zdrojov a hypotékou s úrokom 7 % na 25 rokov oproti nájmu za 800 € mesačne.
Po 10 rokoch vychádza lepšie nájom, rozdiel je 13 599,19 €. Po 3 rokoch vychádza lepšie nájom, rozdiel je 10 982,73 €.
Časté otázky
Sú peniaze za nájom vyhodené?
Nie celkom. Aj vlastník platí to, čo sa mu nikdy nevráti: úroky, daň z nehnuteľností a údržbu. Dôležité je, koľko budete mať na konci v každej z možností.
Prečo výsledok závisí od počtu rokov?
Kúpa má vysoké počiatočné náklady (poplatky a úroky v prvých rokoch), ktoré sa nevrátia hneď. Ak sa chystáte čoskoro sťahovať, nájom zvyčajne vychádza lepšie.
Čo má na výsledok najväčší vplyv?
Pomer ceny bytu a nájmu, úroková sadzba hypotéky a to, ako rýchlo byty zdražujú. Zmeňte rast cien a výnos investícií a uvidíte, ako veľmi sa odpoveď mení.
Pojmy
- Majetok
- To, čo vlastníte, mínus to, čo dlhujete.
- Rast ceny bytu
- O koľko byt každý rok zdražie.
- Náklady obetovanej príležitosti
- Koľko by vlastné zdroje vyniesli, keby ste ich investovali.
Aktuálne oficiálne údaje
Oficiálne zdroje automaticky kontrolujeme každý deň.