বাসা ভাড়া নেবেন, না কিনবেন?
শুধু কিস্তি আর ভাড়া পাশাপাশি রাখলে হিসাব পুরো হয় না। যিনি কেনেন তিনি সুদ, মেরামত ও কর দেন, কিন্তু শেষে বাড়িটা তাঁর থাকে। যিনি ভাড়া থাকেন তিনি ডাউন পেমেন্টের টাকা বিনিয়োগে রাখতে পারেন।
এই ক্যালকুলেটর বছর ধরে ধরে সব যোগ করে দেখায় কোন পথে নিট সম্পদ বেশি থাকে।
কীভাবে হিসাব করা হয়
- কেনা: প্রতি মাসে কিস্তি ও মালিকানার খরচ দিতে হয়। নিট সম্পদ হলো বাড়ির দাম থেকে বাকি ঋণ বাদ দিয়ে যা থাকে।
- ভাড়া: ডাউন পেমেন্ট ও আনুষঙ্গিক খরচের টাকা অন্য বিনিয়োগে থাকে, আর ভাড়া প্রতি বছর বাড়ে।
- প্রতি মাসে যে পথে খরচ কম, সেখানে বেঁচে যাওয়া টাকা বিনিয়োগ হয়, তাই দুটি পথ একই বাজেটে তুলনা হয়।
- শেষে যে পথে নিট সম্পদ বেশি, সেটিই লাভজনক।
উদাহরণ
২,৫০,০০,০০০৳ দামের ফ্ল্যাট ২০% ডাউন পেমেন্ট, ৭% সুদ ও ২৫ বছরের হোম লোনে কেনা আর মাসে ১,২০,০০০৳ ভাড়ায় থাকা তুলনা করা হলো।
১০ বছরে কেনা ১৭,৯৭,৫১৮.৯৫৳ বেশি লাভজনক। ৩ বছরে ভাড়া থাকা ৫,৭৬,৩৭৫.৭১৳ বেশি লাভজনক।
সাধারণ প্রশ্ন
ভাড়া দেওয়া কি টাকা নষ্ট করা?
সব সময় নয়। যিনি কেনেন তিনিও সুদ, কর ও মেরামতের মতো খরচ দেন, যা আর ফেরত আসে না। আসল প্রশ্ন হলো শেষে কোন পথে কত সম্পদ থাকে।
বছরের সংখ্যা বদলালে ফল বদলায় কেন?
কেনার শুরুতে বড় খরচ থাকে: আনুষঙ্গিক খরচ আর প্রথম দিকের বেশি সুদ। এগুলো উঠে আসতে সময় লাগে। কয়েক বছরের মধ্যে বাসা বদলানোর পরিকল্পনা থাকলে সাধারণত ভাড়া থাকাই লাভজনক।
কোন তথ্য ফলকে সবচেয়ে বেশি বদলায়?
দাম ও ভাড়ার অনুপাত, হোম লোনের সুদ এবং দাম বৃদ্ধির হার। দাম বৃদ্ধি আর বিনিয়োগের মুনাফা বদলে দেখুন ফল কতটা নড়ে।
দরকারি শব্দ
- নিট সম্পদ
- যা কিছু আছে তা থেকে ঋণ বাদ দিলে যা থাকে।
- দাম বৃদ্ধি
- বছরে বাড়ির দাম কতটা বাড়ে।
- সুযোগ ব্যয়
- ডাউন পেমেন্টের টাকা বিনিয়োগ করলে যে মুনাফা পাওয়া যেত।
হালনাগাদ সরকারি তথ্য
আমরা প্রতিদিন নিজে থেকেই সরকারি সূত্রগুলো দেখে নিই।