Hypoteční kalkulačka
Hypotéka je pro většinu domácností největší dluh, jaký si kdy vezmou. Vyplatí se vidět všechna čísla ještě před jednáním s bankou.
Zadejte cenu nemovitosti, vlastní zdroje, sazbu a dobu splatnosti. Pokud spolu s hypotékou platíte pojištění nebo daň z nemovitých věcí, přidejte je a uvidíte skutečnou měsíční částku.
Jak se to počítá
- Výše úvěru = cena nemovitosti − vlastní zdroje.
- Měsíční splátka je anuitní (stále stejná), s roční sazbou vydělenou 12 a dobou splatnosti v měsících.
- Za každý rok se sečtou zaplacené úroky a splacená jistina a ukáže se zůstatek úvěru.
Příklad
Nemovitost za 4 000 000 Kč s vlastními zdroji 20 % znamená úvěr 3 200 000 Kč. Při sazbě 7 % ročně na 30 let vychází měsíční splátka 21 289,68 Kč.
Za 30 let zaplatíte na úrocích 4 464 284,52 Kč. Na 15 let splátka vzroste na 28 762,50 Kč, ale úroky klesnou na 1 977 251,57 Kč.
Časté dotazy
Kolik vlastních zdrojů potřebuji?
Záleží na bance a na pravidlech, která v zemi platí; banky obvykle půjčí jen část hodnoty nemovitosti. Čím víc vlastních zdrojů máte, tím méně si půjčíte, tím nižší je splátka a tím méně zaplatíte na úrocích. Odložte si také peníze na náklady spojené se sjednáním.
Proč dluh v prvních letech skoro neklesá?
Úroky se počítají ze zůstatku úvěru. Na začátku je velký, takže většina splátky jde na úroky. Postupně se poměr obrací.
Je lepší kratší doba splatnosti?
Pokud vyšší splátku zvládnete, ano: na úrocích zaplatíte výrazně méně. Pokud ne, může se hodit delší splatnost a mimořádné splátky, když to půjde.
Může se moje splátka změnit?
Během fixace úrokové sazby zůstává splátka stejná. Po jejím skončení vám banka nabídne novou sazbu a splátka může vzrůst nebo klesnout. Tato kalkulačka počítá se stejnou sazbou po celou dobu splatnosti.
Pojmy
- Vlastní zdroje
- Část ceny nemovitosti, kterou zaplatíte z vlastních peněz.
- Jistina
- Částka, kterou jste si půjčili a ještě musíte splatit.
- Fixace
- Období, po které banka nemění úrokovou sazbu hypotéky.
Aktuální oficiální údaje
Oficiální zdroje automaticky kontrolujeme každý den.