Nájem, nebo koupě bytu: kalkulačka
Porovnat splátku hypotéky s nájmem nestačí. Vlastník platí úroky, údržbu a daň z nemovitých věcí, ale na konci mu byt patří. Nájemník může mít vlastní zdroje dál investované.
Kalkulačka to všechno spočítá rok po roku a ukáže, která možnost vám nechá větší majetek.
Jak se to počítá
- Koupě: každý měsíc splácíte hypotéku a nesete náklady vlastníka. Váš majetek je hodnota bytu minus zbývající dluh.
- Nájem: vlastní zdroje a náklady na koupi zůstávají investované s alternativním výnosem a nájem každý rok zdražuje.
- Každý měsíc ta možnost, která stojí méně, investuje rozdíl, takže obě vycházejí ze stejného rozpočtu.
- Výhodnější je ta možnost, u které je majetek na konci vyšší.
Příklad
Byt za 4 000 000 Kč s 20 % vlastních zdrojů a hypotékou s úrokem 7 % na 25 let proti nájmu za 20 000 Kč měsíčně.
Za 10 let vychází líp koupě, rozdíl je 427 499,74 Kč. Za 3 roky vychází líp nájem, rozdíl je 60 361,48 Kč.
Časté dotazy
Je nájem vyhozené peníze?
Tak docela ne. I vlastník platí to, co se mu nikdy nevrátí: úroky, daň z nemovitých věcí a údržbu. Důležité je, kolik budete mít na konci v každé z možností.
Proč výsledek závisí na počtu let?
Koupě má vysoké počáteční náklady (poplatky a úroky v prvních letech), které se nevrátí hned. Pokud se chystáte brzy stěhovat, nájem obvykle vychází líp.
Co má na výsledek největší vliv?
Poměr ceny bytu a nájmu, úroková sazba hypotéky a to, jak rychle byty zdražují. Změňte růst cen a výnos investic a uvidíte, jak moc se odpověď mění.
Pojmy
- Majetek
- To, co vlastníte, minus to, co dlužíte.
- Růst ceny bytu
- O kolik byt každý rok zdraží.
- Náklady obětované příležitosti
- Kolik by vlastní zdroje vynesly, kdybyste je investovali.
Aktuální oficiální údaje
Oficiální zdroje automaticky kontrolujeme každý den.