คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ เมื่อขายบ้านหรือที่ดิน

บุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% และภาษีท้องถิ่นอีก 10% ของภาษีธุรกิจเฉพาะ

ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ให้เสียอากรแสตมป์ 1 บาททุก ฿200 แทน

วิธีคำนวณ

ใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน
ถ้าขายภายใน 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะ = ฐาน × 3% บวกภาษีท้องถิ่น 10% ของภาษีนั้น
กรณีอื่นเสียอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อทุก ฿200 หรือเศษ

ขายคอนโดราคา 3 ล้านบาท หลังซื้อมา 2 ปี ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 90,000 บาท และภาษีท้องถิ่น 9,000 บาท รวม 99,000 บาท

ถ้าถือครองเกิน 5 ปี เสียอากรแสตมป์ 15,000 บาทแทน

นับ 5 ปีอย่างไร

นับตั้งแต่วันที่ได้มาจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์แบบวันชนวัน ต่างจากการนับปีถือครองของภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายที่นับเป็นปีปฏิทิน

ชื่อในทะเบียนบ้านต้องอยู่ติดต่อกัน 1 ปีไหม

ไม่จำเป็น ระยะเวลาหลายช่วงรวมกันครบ 1 ปีก็ใช้ได้ และแม้ปีที่ขายไม่มีชื่ออยู่แล้ว ถ้าเคยมีชื่อครบ 1 ปีก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วต้องเสียอากรแสตมป์อีกไหม

ไม่ต้อง ถ้าเสียไปทั้งสองอย่าง ขอคืนอากรแสตมป์ได้ด้วยแบบ ค.10 ที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่ ภายใน 10 ปีนับแต่วันที่ชำระอากร

ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ภาษีที่เก็บจากรายรับของธุรกิจบางประเภท รวมถึงการขายอสังหาริมทรัพย์ในเชิงการค้าหรือหากำไร
ราคาประเมินทุนทรัพย์: ราคาที่ทางราชการใช้คิดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในวันที่โอน

ข้อมูลทางการล่าสุด

ตรวจสอบข้อมูลกับแหล่งทางการเมื่อ 26 ตุลาคม 2569

เราตรวจสอบแหล่งข้อมูลทางการโดยอัตโนมัติทุกวัน