房贷计算器

房贷是大多数家庭一生中最大的一笔负债。和银行谈之前，先把整体数字看清楚。

输入房价、首付、利率和年限。如果有和房贷一起交的物业费或保险，也一起填入，看看实际每月要付多少。

计算方法

¥1,500,000 的房子付 20% 首付，贷款金额是 ¥1,200,000。年利率 7%、30 年，月供 ¥7,983.63。

30 年下来利息共 ¥1,674,106.89。改成 15 年，月供升到 ¥10,785.94，但利息降到 ¥741,469.01。

首付要准备多少？

因银行和地区而异。首付越多，借得越少，月供和利息也越少。另外还要预留购房杂费。

为什么前几年本金几乎没减少？

利息是按尚未还清的金额计算的。一开始余额大，所以大部分月供都是利息，之后比例才会反转。

年限越短越好吗？

如果负担得起较高的月供，是的，利息会少很多。负担不起的话，选较长年限、有余力时提前还款也可以。

月供会变吗？

固定利率的话不会变；浮动利率则可能变化。这个计算器假设整个期间利率不变。