租房还是买房计算器
只比房贷月供和房租是不够的。买房要付利息、维修费和税费，但最后房子是自己的；租房则能把首付持续拿去投资。
这个计算器逐年把这些汇总起来，告诉您哪一种选择留下的净资产更多。
计算方法
- 买房：每月付房贷和持有成本。净资产是房屋价值减去尚未还清的贷款。
- 租房：首付和购房杂费按其他投资的收益率持续投资，房租每年上涨。
- 每个月，支出较少的一方把差额拿去投资，让两种选择用同样的预算比较。
- 最后净资产较多的就是更划算的选择。
计算示例
¥1,500,000 的房子付 20% 首付、房贷利率 7%、25 年，对比每月房租 ¥7,500。
10 年来看，买房多出 ¥160,312.40；3 年来看，租房多出 ¥22,635.56。
常见问题
租房等于把钱扔掉吗？
不完全是。买房的人也要付拿不回来的成本：利息、税费和维修费。重要的是两种情况最后各自留下多少资产。
为什么比较的年数不同，答案也不同？
买房一开始有大笔成本（购房杂费和前期利息），需要时间才能回本。如果近期打算搬家，通常租房更划算。
哪个数字影响最大？
房价和房租的比例、房贷利率，以及房价上涨的速度。试着调整房价涨幅和投资收益率，看看答案会变多少。
名词解释
- 净资产
- 拥有的资产减去负债。
- 房价涨幅
- 房屋价值每年上涨多少。
- 机会成本
- 如果把首付拿去投资，原本可以获得的收益。
最新官方数据
我们每天自动核查官方来源。