賃貸と購入の比較シミュレーション
ローンの返済額と家賃を比べるだけでは足りません。買う人は利息、修繕費、固定資産税を払いますが、最後に家が手元に残ります。借りる人は頭金を運用し続けられます。
このツールは、それらを1年ずつ積み上げて、どちらが純資産を多く残せるかを示します。
計算方法
- 購入：毎月ローンと所有費用を払います。純資産は、物件の価値から残っているローンを引いた額です。
- 賃貸：頭金と諸費用をほかの運用先で運用し続け、家賃は毎年上がります。
- 毎月、支出の少ないほうが差額を運用するので、どちらも同じ予算で比べられます。
- 最後に純資産が多いほうが有利です。
計算例
￥30,000,000の物件を頭金20%、金利7%、25年のローンで買う場合と、家賃￥150,000で借りる場合を比べます。
10年なら購入が￥3,206,248有利です。3年なら賃貸が￥452,711有利です。
よくある質問
家賃はお金を捨てているのと同じですか？
そうとは限りません。買う人も、利息、固定資産税、修繕費など、戻ってこない費用を払っています。大切なのは、最後にそれぞれどれだけの資産が残るかです。
年数によって結果が変わるのはなぜですか？
購入には最初に大きな費用（諸費用と最初のうちの利息）がかかり、取り戻すのに時間がかかります。近いうちに引っ越す予定なら、たいていは賃貸が有利です。
いちばん影響の大きい項目はどれですか？
物件価格と家賃の比率、ローン金利、物件価格の上昇率です。上昇率と運用利回りを変えて、結果がどれだけ動くか試してみてください。
用語の説明
- 純資産
- 持っている資産から借金を引いた額です。
- 物件価格の上昇率
- 物件の価値が1年でどれだけ上がるかです。
- 機会費用
- 頭金を運用していれば得られたはずの利益です。
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